Договор дарения доли квартиры образец. Договор дарения (дарственная) доли в квартире (бланк, образец)

Дарение доли в квартире родственнику осуществляется собственниками имущественных прав на основании соответствующего договора . Как подготовить и заключить договор дарения, все желающие смогут узнать, ознакомившись с нижеизложенной информацией .

Дарение доли в квартире родственнику. Дарение несовершеннолетним детям

Договор дарения доли квартирыпроизводится без разрешения собственников остальных долей в ней.

Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно посмотреть на нашем сайте.

Если собственником доли в квартире является несовершеннолетнее лицо, то дарителю будет необходимо оформить согласие на дарение доли в жилом помещении в органах опеки и попечительства. Если же несовершеннолетний выступает одаряемым, то получения разрешения от органов опеки не требуется. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям (образец можно также найти на нашем сайте) заключается между дарителем и законным представителем ребенка младше 14 лет либо между дарителем и подростком в возрасте от 14 до 18 лет, который действует с письменного разрешения законного представителя. Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям оформляется по тем же правилам, что и при дарении взрослому лицу.

Как подарить долю в квартире

Юридическая процедура по безвозмездной передаче доли на квартиру происходит путем заключения договора дарения.

Дарителем может стать дееспособный гражданин в возрасте от 14 лет.

Как правильно оформляется дарственная

В дарственной не следует фиксировать условие, согласно которому переход права собственности на долю в помещении будет осуществлен только после смерти дарителя. Подобные условия характерны для завещания, а не для дарственной.

Лицо, получающее долю квартиры в дар, вправе отказаться от нее.

Не знаете свои права?

Если произошел после заключения договора дарения, то он должен быть оформлен письменно.

Бланк договора дарения доли квартиры ребенку

Образец договора дарения несовершеннолетнему ребенкуграждане могут скачать на нашем сайте.

Важно, чтобы договор дарения был подписан всеми сторонами сделки.

Форма договора дарения доли в квартире родственнику

Дарственная составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному заверению. С 01.03.2013 договор дарения госрегистрации не подлежит — в органах Росреестра регистрируется только переход права собственности на долю от дарителя к одаряемому.

Подать заявление на регистрацию граждане могут в отделениях регистрационного органа по месту нахождения имущества, то есть квартиры, или в любом многофункциональном центре (МФЦ) населенного пункта.

Дарственная на долю в квартире: содержание

Стандартный договор дарения, составленный между родственниками в отношении доли на квартиру, предусматривает следующие данные:

дата и место составления соглашения;
Ф. И. О., сведения о рождении, паспортные данные, адресные реквизиты дарителя и одаряемого;
наименование предмета дарственной с указанием размера доли в квартире, адреса дома, места расположения квартиры, размера жилой площади и количества комнат в квартире;
инвентаризационная стоимость передаваемой в дар доли;
права, обязанности и ответственность сторон договора;
данные о лицах, зарегистрированных в квартире;
момент передачи права собственности на долю в жилом помещении;
порядок несения расходов, связанных с оформлением дарственной;
реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемые в дар имущественные права.

Регистрация договора дарения доли в квартире

Постановка на регистрационный учет права собственности на долю в квартире необходима для перехода этого права от дарителя к одаряемому лицу.

Переход права на долю регистрируется после подачи гражданами, заключившими договор дарения, следующей документации:

Паспорта участников дарственной.
Заявление на регистрацию перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
Заявление на регистрацию права собственности одаряемого гражданина на долю в квартире.
Договор дарения.
Доверенность, необходимая представителю стороны договора дарения. Следует отметить, что доверенность должна пройти через процедуру нотариального удостоверения.
Свидетельство о регистрации права собственности дарителя.
Выписка из домовой книги.
Документы из БТИ, к которым относят поэтажный план здания, кадастровый паспорт и экспликацию, то есть приложение с данными о конструкции и характеристиками площадей помещения.
Правоустанавливающие бумаги на недвижимое имущество.
Государственная регистрация права собственности на долю в квартире требует оплаты федеральной пошлины в размере 2 000 рублей. Но если одновременно разным людям подарены разные доли в квартире, размер госпошлины, которую должен уплатить каждый из них, определяется пропорционально размеру доли. Так, например, при дарении квартиры 2 людям — по ½ доле, каждый из одаряемых заплатит по 1 000 рублей.

Итак, оформление дарственной завершается регистрацией права собственности одаряемого на долю в Росреестре. Процедура дарения требует от сторон внимательного составления договора и сбора многочисленной документации, необходимой для постановки на учет права нового собственника на долю в квартире.

/ шаблон для его составления можно скачать здесь на сайте. Еще легче составить с помощью и получить сразу готовый документ для Рсреестра и подробные разъяснения по регистрации права собственности на Одаряемого.

Статья дополнена: 14.01.2019 года

Договор дарения доли квартиры образец

Дарение — это безвозмездная передача своего имущества другому лицу в полное владение.
Дарение является гражданским правом человека.
Данное право обеспечивается свободой человека распоряжаться своим имуществом.

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности.
То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых единоличное право собственности прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.

Кстати, любые сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности требуют удостоверения у нотариуса!

Документальное оформление дарения доли в праве

Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения в нотариальной форме.

Договор дарения в простой письменной форме составляется только если:

Доля в праве отчуждается из единоличной собственности, либо общей совместной собственности

При этом договором дарения невозможно наделить долей в праве другого супруга, если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом. Такое деление на доли признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит удостоверению у нотариуса.

Так же для дарения доли в праве детям из совместно нажитого недвижимого имущества, необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.

Дарение целой квартиры или доли в квартире единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!

Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся совместно нажитым имуществом другому супругу невозможно, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением о разделе имущества у нотариуса.

Дарение доли в праве из общей долевой собственности или из общей совместной собственности подлежит удостоверению у нотариуса. Договор составляет его помощник.

Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.

Даритель вправе подарить свою долю в общей долевой собственности как одному, так нескольким одаряемым.

А также подарить часть своей доли.

Такие договоры должен заверить нотариус.

Например:

Если даритель обладает 1/2 (вспомним дроби — запишем как 2/4, 3/6, 4/8 ) долей в праве общей долевой собственности он может подарить например — 1/4, 1/6 или 3/8 и так далее.

Если Даритель приобрел право собственности на недвижимость по договору купли-продажи находясь в браке, то для законной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Одаряемому, необходимо согласие супруга на это отчуждение, заверенное нотариусом.

Для перевода права собственности на Одаряемого — обратитесь в Росреестр с заявлением об этом.

Регистрация права собственности на Одаряемого обязательна!

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно : 56 комментариев

Вероятно, «юристы» сайта сдавали ЕГЭ. Как можно позиционировать себя профессионалами и в договоре писать «ОдОряемые»?!

Здравствуйте.
У нас ситуация точно такая же как у Николая (посл.комментарий, даты к сожалению не проставлены).
Жена дарит долю в квартире единоличной собственности (режим сменен в результате брач.договора) своей матери.
Росреестр так же отказал в регистрации на тех же основаниях (нет нотар.удостоверения). Когда жена дозвонилась до исполнителя и указала, что у её собственности нет режима общей собственности и она не попадает под данный закон, тот ответил что им пофиг, сослался на какое то письмо от главного управления Росреестра, которое обязывает их делать отказ в таких ситуациях. Говорит подавайте в суд, суды на их стороне, решения под копирку.

В суд не сильно хочется, ибо минимум 2-3 инстанции придется пройти, т.к. в первой инстанции скорее всего и сделают как сказал регистратор (хотя это дикий бред вообще игнорировать различные виды режимов собственности).

Вобщем как быть то? Регистраторы вообще как хотят понимают закон ((а точнее даже его не читают.
Не удивлюсь если суд (как минимум 1й инстанции) тоже проигнорирует, что в законе говорится про ОБЩУЮ.
Ольга, добрый день!
Оформляем дарение доли в квартире единоличным собственником через договор дарения в простой письменной форме без удостоверения нотариусом! Однако, росреестр приостановил регистрацию. Причина — договор должен быть составлен у нотариуса. Как действовать в этой ситуации?
Заранее спасибо за ответ!
- Ответ для Николая.
  Единоличный собственник может оформить договор дарения доли или целой квартиры в простой письменной форме.
  Регистраторы тоже иногда ошибаются или вы что-то не поняли. В уведомлении о приостановке будет написана причина отказа со ссылкой на закон. Тогда будет понятно. Дождитесь этого документа и тогда мне напишите формулировку в уведомлении.
  - Ольга, вот текст уведомления от приостановлении госуд. регистрации: «В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 ФЗ от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) уведомляем о приостановлении…. в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.
    Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ.
    В части 1 статьи 42 Закона о регистрации, установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
    Между тем, представленный на регистрацию договор дарения доли квартиры совершен в простой письменной форме, что препятствует государственной регистрации.»…
Ольга, спасибо большое за ответ! Посмотрела, сертификат на мат.капитал был выдан 15.06.2016. А когда вступили в силу изменения в законодательстве об обязательном нотариальном заверении договора? Если 02.06.2016, то в любом случае нужно обращаться к нотариусу? Еще раз, спасибо за ответ.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить: у нас с мужем квартира была оформлена по 1/2 доли при покупке по ипотечному кредиту. В прошлом 2016 году остатки кредита мы закрыли материнским капиталом. Теперь нужно выделить доли детям. Подскажите, пожалуйста, как нужно выделить доли, если у нас с мужем по 1/2: каждый от своей доли выделяет каждому ребенку или как? Какой самый минимальный размер доли можно выделить детям? Возможно ли оформить договор дарения с задним числом (2016год) без нотариуса?? Спасибо!
Добрый день. Подскажите пожалуйста, дом был построен в совместном браке и оформлен на меня. Год как развелись, раздела имущества не было. Я расширила дом, и переоформляю его на большую площадь. Свидетельство о собственности будет оформлено на меня. Могу ли я пользуясь моментом выделить доли детям. Без разрешения мужа
Добрый день! У матери и сына по 1/2 доли в квартире. Общая долевая собственность. 1\2 доля в праве. Сыну доля досталась по договору дарения от мужа матери в 2014 году. Сын хочет отдать свою долю матери. Как лучше: по договору дарения или по договору купли-продажи.
Здравствуйте. В 2009 году была куплена однокомнатная квартира в долях — 2/5 оформлены на моего отца и 3/5 на моего супруга, сейчас отец хочет свои 2/5 доли перевести в мою собственность (рассматриваем вариант дарения) (отец в браке с моей мамой). Надо ли договор оформлять у нотариуса? Или достаточно оформить согласие у нотариуса моей матери — что она согласна на дарение доли… Надо ли что-то (согласие?) от супруга моего? Или переоформить квартиру каким-то другим способом… Pfhfytt cgfcb,j
Ольга, спасибо большое!

Ольга, спасибо Вам большое! Т.е.супругу долю не обязательно выделять? Главное детям? Очень не хочется большие деньги за оформление через нотариуса платить. А долю на земельный участок обязательно или можно только на дом?
С бывшей женой в разводе, в браке приобретена однокомнатная квартира площадью 34 квадратных метра по 1/2 доли в собственности у каждого. бывшая жена хочет подарить своему внуку свою долю. Вопрос: требуется ли моё согласие на дарение?
Добрый день Ольга! Подскажите нам пожалуйста, мы купили земельный участок и построили на нем жилой дом, участок оформлен на меня, на момент покупки и сейчас я в браке, в МФЦ сказали, что дом можно оформить тоже только на меня, а потом сделать договор дарения долей на мужа и детей. Я так понимаю, у нотариуса нужно заверить только согласие супруга на дарение долей детям? А сами договора дарения не нужно у нотариуса заверять, так как сейчас я единственная собственница? Договор дарения должен быть и на часть земельного участка и на долю дома, или можно только долю в доме подарить. Договор нужно составлять на каждого одоряемого, или можно прописать в одном всех одоряемых? Консультировалась по телефону с МФЦ они настаивают, что полность все договора мы должны заверять у нотариуса, из Ваших комментариев я поняла, что они не правы? Спасибо Вам!!!
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я составить один договор дарения жилого дома сразу на трех человек (на мужа и двух несовершеннолетних детей) и нужно ли заверять его у нотариуса? Являюсь единоличным собственником по договору купли-продажи
Здравствуйте! Я и мой брат являемся собственниками квартиры в равных долях. Я хотела бы оформить договор дарения своей доли сыну. В какой форме оформляется такой договор?Спасибо
спасибо за ответ,но сомнения остаются. в ст.24 фз-122 я не нашла подтверждения утверждения о том, что при дарении я могу не уведомлять других собственников.(или это на усмотрение конкретного юриста(нотариуса)).
есть квартира. 3 собственника. может ли один из них подарить часть своей доли стороннему лицу без согласия остальных собственников. на разных сайтах мнения противоречивы.
Ответ для Светланы.
Да этот Договор дарения(он у Вас так и называется, не договор ренты?) от декабря 2015 года является действующим и законным. Срок подачи в Росреестр для регистрации перехода права не ограничен.Но если в 1998 г Вы приобрели квартиру, находясь в законном браке, согласие супруга необходимо.
Здравствуйте, Ольга! Подскажите пожалуйста, я являясь владельцем 1/4 доли квартиры на праве общей долевой собственности в мае 2016 года заключила договор дарения. В Ресреестр до августа 2016 года не подавали на регистрацию перехода права. Сейчас собрали все документы, хотим подать, но интересует такой момент: согласие моего супруга на дарение моей доли заверено у нотариуса в августе 2016 года, могут ли у нас быть проблемы с отказом в госрегистрации?Или какие-то другие риски.

Бесплатный образец договора дарения доли квартиры 2015 по прямой ссылке "скачать" предлагается Росреестром и представленным ресурсом.

Преимуществом дарения доли в квартире является отсутствие необходимости уведомлять других собственников долей об этом, как при купле-продаже. Не требуется оформление и акта приема-передачи жилья в дарении. Желания подарить, скачать образец дарения, заполнить его и подписать, посетить филиал Росреестра не достаточно, чтобы перестать быть собственником доли жилого помещения. В данной сделке также необходимо нотариальное удостоверение. Сторонам необходимо обратиться к нотариусу прежде чем сдавать документы на регистрацию.

После регистрации перехода собственности на долю квартиры в Росреестре, произвести обратные действия очень сложно. Подпись в договоре, проверка пакета экспертом, удостоверение нотариусом, занесение записи в реестр, получение готовых документов - нормальная процедура перерегистрации прав на недвижимость. Чтобы доказать неправомерность одной из стадий, придется представить массу доказательств в суд, и ждать долгое время для возвращения всего на свои места.

Обязательными пунктами образа росреестра договора дарения доли квартиры 2015 являются:

Титл документа, дата и место его оформления;
Далее паспортные реквизиты дарителя и одаряемого, адрес регистрации;
Полное описание квартиры, в которой дарится доля, включающее технические характеристики;
Условие о бесплатном отчуждении - главный пункт договора безвозмездной передачи доли квартиры;
Ниже, в образец вносятся ряд стандартных пунктов, включающих нормы права, регулирующие отношения;
В конце, сначала даритель, потом одаряемый вносят полные ФИО и подпись.

После составления договора отчуждения доли квартиры, требуется посещение Росреестра для сдачи пакета на регистрацию перехода права собственности. Стоит отметить существенный момент в рассматриваемой дарственной - удостоверение сделки нотариусом. Если человек желает распорядиться своим имуществом после своей смерти, то следует оформлять завещание. Разница между деяниями существенная. Перед ответственным шагом, лучше всего получить квалифицированную консультацию практикующего специалиста. Потратив небольшую сумму на консультацию, могут быть исключены необратимые последствия для собственника.

ДОГОВОР
дарения доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, восьмое апреля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 32 (тридцать два), в литере "А", находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Комсомольская, дом № 57 (пятьдесят семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 132548, выданным 27.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 20.01.2019 г.

6. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений . Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

КОММЕНТАРИЙ
к договору дарения доли квартиры близкому родственнику

Представленный договор дарения доли квартиры может быть использован как образец для дарения доли любого другого объекта недвижимости, например доли жилого дома или доли земельного участка. Изменению подлежит лишь описание объекта недвижимости, в котором отчуждается доля.

Размер отчуждаемой доли недвижимого имущества, не имеет принципиального значения, т.к. независимо от размера доли (1/2, 1/4, 2/3, 3/8 и т.д.) содержание существенных условий договора дарения доли недвижимого имущества не меняется.

Любой участник общей долевой собственности на любой объект недвижимости вправе подарить свою долю любому лицу, не уведомляя об этом других участников общей долевой собственности.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда законом предусмотрено заключение договора в письменной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
- дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
- договор содержит обещание дарения в будущем.
В указанных случаях, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме в любом случае.